Bei einer erfolgreichen und nachhaltigen Vermietung einer Immobilie müssen sehr viele Faktoren Berücksichtigung finden. Im Folgenden soll ein kleiner Überblick über dieses Themenfeld gegeben werden.

Eine der wichtigsten Faktoren, wenn es an das Immobilien vermieten geht, ist das Finden eines Mieters. Eine unkomplizierte Möglichkeit bietet dabei das Inserat einer Anzeige auf einschlägigen Immobilienportalen im Internet. Wichtig bei der Erstellung einer Annonce sind vor allem aussagekräftige Bilder der Immobilie, ein Grundriss und ein Text, der die Anlage beschreibt. Bei der Erstellung eines guten Textes sollte immer versucht werden, ein Bild der Wohnung mit Worten zu malen und einen emotionalen Bezug für potenzielle Käufer herzustellen. Ebenfalls sollten besondere Vorzüge der Wohnung, durch die Sie sich von anderen abhebt, betont werden. Beispiele hierfür könnten eine große Terrasse, eine besonders gute Lage oder auch das Vorhandensein einer neuen Einbauküche sein. Sehr wichtig ist allerdings die wahrheitsgemäße Darstellung der Wohnung.

Um Immobilien vermieten zu können ist eine angemessene und ortsspezifische Miete ein entscheidender Faktor des Erfolgs. Hier können einige Fallstricke lauern, die es zu berücksichtigen gilt. Niemand möchte den Fehler begehen seine Wohnung zu günstig zu vermieten und dadurch auf eine höhere Rendite verzichten. Allerdings sei an dieser Stelle ebenfalls erwähnt, dass ein zu hoch angesetzter Mietpreis potenzielle Mieter abschreckt. Der Mietpreis sollte sich immer an der Qualität der Ausstattung der Wohnung orientieren und lagespezifische Parameter berücksichtigen. Hier empfiehlt sich eine grobe Orientierung am ortsüblichen Mietspiegel, der in der Regel bei den Kommunen oder Städten kostenlos erworben werden kann und so einen sehr Überblick über die zu erzielende Nettokaltmiete geben kann. Nach der Festlegung der Nettokaltmiete gilt es, anhand der Betriebskostenabrechnung, die Nebenkosten auf den Mieter umzulegen respektive diese zu ermitteln. Ist ein Mietpreis gefunden, gilt es den perfekten Mieter zu finden.

Dieser Punkt sollte nicht unterschätzt werden und die endgültige Auswahl mit Bedacht getroffen werden. Der Mieter, welcher die Immobilie zur Nutzung überlässt, möchte diese nach Beendigung des Mietvertrages in einen gepflegten Zustand wieder übergeben bekommen. Zudem sollte der Mieter eine ausreichende Bonität aufweisen, die die Mietzahlungen sicherstellt. Die Bonität eines Mieters kann mittels einer Schufa-Auskunft und einer Selbstauskunft erfolgen. Durch die Selbstauskunft können darüber hinaus weitere Informationen bezüglich der Zuverlässigkeit des potenziellen Mieters gewonnen werden. Gezielte Fragen, nach der bisherigen Wohnsituation, den persönlichen Verhältnissen, oder den Zukunftsplänen, helfen dabei einen Eindruck des Mieters zu bekommen. An dieser Stelle sollte zudem eine Verdienstbescheinigung verlangt werden und die Abfrage nach Haustieren oder auch Hobbys, wie dem Musizieren, erfolgen.

Im Rahmen der Steuererklärung können einige der Immobilienkosten abgesetzt werden. Beispiele sind vor allem Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen, Versicherungsprämien oder auch die Grundsteuer. Hier bietet sich das Hinzuziehen eines Steuerberaters an, um die maximalen Beträge korrekt ansetzen zu können.

Abschließend sei zudem die Empfehlung einer Rechtsschutzversicherung gegeben, da Konflikte zwischen den Mietparteien verhältnismäßig oft auftreten. Sollte eine Räumungsklage oder ein rechtliches Vorgehen gegen eine Entscheidung der Eigentümerversammlung notwendig sein, können hohe Kosten anfallen. Eine Rechtsschutzversicherung bietet hier die bestmögliche Absicherung und bewahrt vor hohen Kosten. Zuerst sollte jedoch immer ein konstruktives Gespräch gesucht werden, dass zur Problemlösung in der Regel sehr viel beitragen kann.